（Q）夫が亡くなり、相続人は私と長男・次男の3人です。遺産は自宅（土地4,000万円・建物500万円）と、預金1,500万円です。私は今の家に住み続けたいのですが、息子たちは法定相続分どおりに分けたいと言っています。築20年の木造住宅で、私は75歳です。この場合、どのように対応するのが良いでしょうか？
（A）① あなたが家を相続し、子ども達に代償金を支払う方法（代償分割）
あなたが自宅を丸ごと相続し、そのかわりに息子たちにお金で取り分を渡す方法です。
目次
▼代償金はいくらぐらい？（概算）
遺産合計 ＝ 4,500万円（自宅）＋ 1,500万円（預金）＝ 6,000万円
- 妻の法定相続分：3,000万円
- 長男：1,500万円
- 次男：1,500万円
あなたが家（4,500万円）を相続した場合
→ あなたの取り分が多すぎるため、
息子2人に各1,500万円ずつ（合計3,000万円）を渡す必要が出てきます。
ただし、建物は築20年なので実際はもっと評価が下がることが多く、
話し合いで金額を調整できる点もポイントです。
▼メリット
- 自宅に住み続けられる
- 息子たちにも公平感がある
▼デメリット
- 代償金をまとめて用意する必要がある
→ 足りない場合は「預金＋一部借入」で補う人もいる
② 預金をすべて子ども達にわけ、家の評価を低めにして調整する方法
築20年の木造住宅は、建物価値はほぼゼロ評価になることが多いです。
土地4,000万円 ＋ 建物ほぼ0円 と考えると、
「家の価値を少し低めに評価し、預金1,500万円を全額子どもに渡す」ことで
息子たちが納得するケースがあります。
▼メリット
- 代償金が少なくて済む（または0円になる場合も）
- あなたが家をそのまま相続できる
③ あなたが“終身住み続ける権利（配偶者居住権）”を使う方法
2020年から使える制度で、
- 家の「所有権」：息子たちが持つ
- 家の「居住する権利」：あなたが一生持つ
という方法です。
評価額が分かれるため、
息子たちの取り分（お金）を確保しつつ、あなたは住み続けられるという制度。
▼メリット
- あなたが生涯、安心して住める
- 遺産の公平な分割になるので息子たちも納得しやすい
▼デメリット
手続き（登記）や説明がやや複雑
売却やリフォームは制限がある
